Nu una, ci două, la trei ani distanță. Se confundă mereu — iar confuzia costă, fiindcă între ele curge perioada în care constructorul mai răspunde de ce a făcut.
Se face când constructorul anunță că a terminat. Beneficiarul numește o comisie, din care fac parte reprezentantul lui, un reprezentant al autorității care a emis autorizația și, la lucrările unde legea o cere, un reprezentant al Inspectoratului de Stat în Construcții. Participă și proiectantul, executantul și dirigintele de șantier.
Comisia poate hotărî trei lucruri:
Se încheie procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Din acel moment începe să curgă perioada de garanție și, tot de atunci, clădirea se poate înscrie în cartea funciară.
Fără cartea tehnică nu se face recepția. Comisia cere dosarul complet: autorizația, proiectul, procesele-verbale de lucrări ascunse și de faze determinante, certificatele materialelor, buletinele de încercări. Dacă lipsesc, recepția se amână — iar reconstituirea dosarului la final costă de câteva ori mai mult decât ținerea lui la zi. Vedeți pagina despre cartea tehnică.
Se face după expirarea perioadei de garanție, de regulă trei ani de la recepția la terminarea lucrărilor, dacă în contract nu s-a convenit altfel.
Rostul ei e altul: se verifică cum s-a comportat construcția în timp. Au apărut fisuri? Se infiltrează pe undeva? Tâmplăria s-a deformat? Ce s-a reclamat în garanție a fost remediat? Comisia examinează și procesele-verbale de remediere din perioada scursă.
La final se încheie procesul-verbal de recepție finală. Abia atunci se eliberează garanția de bună execuție reținută constructorului.
Răspunderea nu dispare complet. Pentru viciile ascunse ale structurii de rezistență, răspunderea proiectantului și a executantului se întinde pe toată durata de existență a construcției. Recepția finală închide garanția contractuală, nu răspunderea pentru siguranța structurală.
Nu ar trebui. Până la recepția la terminarea lucrărilor, riscul asupra construcției e al executantului. În plus, folosirea clădirii înainte de recepție îi dă constructorului argumente să respingă reclamațiile ulterioare, spunând că degradările vin din utilizare.
Recepția o organizează beneficiarul, nu executantul. Se convoacă în scris, cu confirmare de primire. Dacă nu se prezintă, comisia consemnează absența în proces-verbal și își continuă lucrările. Neprezentarea lui nu vă blochează.
Se consemnează motivele și termenele de remediere, iar recepția se reia după ce s-a lucrat. Lucrarea nu se consideră terminată, garanția nu începe să curgă, iar plata ultimei tranșe rămâne de regulă blocată până la admitere.
Nu. Trebuie convocată. Dacă nimeni nu o organizează, pur și simplu nu are loc, iar garanția de bună execuție rămâne nereturnată. Puneți-vă un memento la trei ani.
La lucrările unde dirigintele e obligatoriu, da: el pregătește dosarul, participă la recepție și răspunde de conformitatea lucrărilor verificate. Chiar și unde nu e obligatoriu, o recepție fără cineva tehnic de partea beneficiarului înseamnă că semnați ce vi se pune în față.
Ghidul e orientativ, pe baza cadrului dat de Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și de regulamentul de recepție. Regulile s-au modificat în ultimii ani, iar unele prevederi diferă după categoria de importanță a construcției.