Autorizația de regularizare și intrarea în legalitate a construcțiilor

Pe scurt: ce se poate regulariza și până când

Oricând, fără termen. Locuințele unifamiliale parter sau parter plus etaj cu suprafața desfășurată de cel mult 150 mp; anexele gospodărești și anexele agricole de cel mult 150 mp; închiderile de balcoane care nu ies pe domeniul public. Excepție: monumentele istorice și construcțiile din zone protejate.

Doar până la 25 august 2027. Orice altă construcție executată fără autorizație sau cu nerespectarea ei: case mai mari de 150 mp, case cu mai multe etaje, spații comerciale, hale, etaje în plus. În această perioadă, taxele pentru certificatul de urbanism și pentru autorizație, împreună cu cotele către controlul statului, sunt de 10 ori mai mari decât la o lucrare autorizată. Le puteți estima cu calculatorul de taxe.

După 25 august 2027. Pentru construcțiile din afara categoriilor de mai sus, primăria poate cere instanței desființarea, iar cheltuielile cad în sarcina proprietarului.

În toate cazurile, regularizarea se dă doar dacă sunt îndeplinite simultan trei condiții: construcția respectă reglementările urbanistice ale zonei, verificate de primărie; îndeplinește cerințele fundamentale de calitate, dovedite prin expertize tehnice întocmite de experți atestați; respectă cerințele de mediu.

Ce costă să nu faceți nimic

• Impozitul pe clădire se majorează cu 100%, până la regularizare sau până la desființare.
• Amenda pentru lucrări fără autorizație este între 50.000 și 1.000.000 de lei, plus între 50.000 și 500.000 de lei pentru fiecare nivel construit peste cel autorizat.
• Plata amenzii sau a impozitului nu legalizează construcția.
• Cât rămâne neautorizată, construcția nu se poate înscrie în cartea funciară, vinde curat sau ipoteca.

Drumul, pas cu pas

1. Verificarea prealabilă. Extrasul de carte funciară, reglementările urbanistice ale zonei și ce s-a construit efectiv. Aflați dacă are rost să mergeți mai departe înainte să plătiți taxele majorate.
2. Certificatul de urbanism, cerut pentru regularizare. Vedeți ghidul despre certificatul de urbanism.
3. Releveul construcției: măsurarea a ceea ce există pe teren și punerea pe planuri.
4. Expertizele tehnice, întocmite de experți atestați. La lucrări făcute fără proiect, expertul trebuie să vadă ce e sub tencuială: decopertări, sondaje la fundații, uneori încercări pe materiale.
5. Documentația tehnică și avizele cerute prin certificat.
6. Cererea pe formularul F_AR_01 din Ordinul nr. 975/2026, cu expertizele, extrasul de carte funciară, dovada plății taxelor și celelalte acte.
7. Dacă expertiza cere consolidări sau desființarea unei părți, autoritatea poate impune o autorizație pentru lucrările suplimentare. Un refuz se poate contesta în instanță, în contencios administrativ.
8. După autorizație: recepția lucrărilor și înscrierea în cartea funciară.

De ce nu e bine să așteptați până în vara lui 2027

Expertiza, releveul și avizele cer timp, iar avizele merg în ritmul fiecărei instituții. La o anexă simplă, drumul se măsoară în luni; la o clădire mare, poate depăși jumătate de an. Un dosar început în primăvara lui 2027 riscă să nu mai fie depus la timp.

Ce facem noi

Verificarea prealabilă, releveul, documentația tehnică, avizele și dosarul complet pentru depunere. Expertiza tehnică o întocmesc experți tehnici atestați cu care colaborăm; noi o coordonăm. Prețurile pentru celelalte servicii sunt pe pagina de prețuri.

Ce vă trebuie ca să vă dăm o estimare

• Extrasul de carte funciară și actul de proprietate al terenului;
• Procesul-verbal de contravenție, dacă există;
• Ce anume s-a construit: suprafață, regim de înălțime, an, materiale;
• Fotografii din exterior și, dacă se poate, ale structurii la vedere;
• Orice proiect sau schiță existentă, chiar și una desenată de mână.

Întrebări frecvente

Casa mea are 180 mp desfășurați. Ce opțiuni am?

Calea fără termen e limitată la 150 mp, deci rămâne fereastra de până la 25 august 2027, cu taxe de 10 ori mai mari. Dacă reglementările urbanistice o permit, merită pornit acum.

Se poate intra în legalitate pentru orice construcție?

Nu. Dacă depășește procentul de ocupare, regimul de înălțime sau retragerile din zonă, ori stă pe un teren cu altă destinație, regularizarea nu se dă. Rămâne desființarea, totală sau parțială.

Dacă demolez partea în plus, se rezolvă?

De multe ori, da. Desființarea părții care depășește limitele poate aduce restul în parametri. Expertiza și certificatul de urbanism vă spun exact ce trebuie să dispară și dacă restul rezistă după intervenție.

Am construit acum zece ani. S-a prescris?

Amenda se poate prescrie, construcția nu se legalizează. Rămâne neautorizată, cu impozitul majorat și fără posibilitatea de a fi vândută curat.

Îmi trebuie neapărat expertiză tehnică?

Da. Legea cere expertize întocmite de experți atestați, fiindcă nimeni nu poate garanta o construcție pe care n-a proiectat-o și n-a urmărit-o nimeni în execuție.

Ghid actualizat la 16 octombrie 2026 de ing. Radu Branici, pe baza Legii nr. 169/2026, art. 301 și 357, și a Ordinului nr. 975/2026. Fiecare caz depinde de reglementările urbanistice ale localității, deci trimiteți-ne actele înainte să depuneți ceva.

Trimiteți-ne situația — primul pas e o verificare