Garaj, magazie, foișor, bucătărie de vară, adăpost pentru animale: aproape orice anexă cu fundație, care rămâne pe loc și ocupă teren, are nevoie de autorizație de construire. Excepțiile sunt puține, enumerate limitativ în lege, iar regulamentele locale pot fi și mai stricte. Aici se greșește cel mai des, fiindcă lumea presupune că „e doar o anexă".
Regula practică: autorizația de construire rămâne regula. Scăpați de ea doar dacă anexa se încadrează exact într-una din excepțiile scrise în Cod — iar acestea cer, aproape toate, mediul rural. În oraș, o anexă cu fundație are nevoie de autorizație, chiar dacă e mică și chiar dacă e „doar o magazie". La sat, aceeași magazie poate merge pe notificare sau chiar fără nicio formalitate. Nu ghiciți din ce se vede la vecin: citim noi textul pentru cazul dumneavoastră.
O anexă neautorizată nu se înscrie în cartea funciară. Suprafața ei nu apare nicăieri, la vânzare cumpărătorul o vede ca pe o problemă, iar banca nu o ia în calcul la evaluare. Pe deasupra, consumă din procentul de ocupare a terenului — iar dacă mai târziu vreți să extindeți casa, s-ar putea să constatați că anexa v-a mâncat exact suprafața care vă lipsește.
Pentru acestea, drumul e același ca la orice construcție: certificat de urbanism, documentația tehnică de autorizare, avizele cerute prin certificat și autorizația de construire.
Lista variază de la o primărie la alta, prin regulamentul local de urbanism. Ce e permis într-o comună poate fi interzis în alta.
Toate patru se află dintr-un certificat de urbanism, care costă zeci de lei. E cea mai ieftină asigurare din tot procesul.
În general da, dacă are fundație și rămâne pe loc. Un foișor demontabil, așezat pe dale, fără fundație, poate intra la construcții provizorii — dar depinde de regulamentul local. Întrebați primăria înainte, nu după.
De regulă da: dacă se așază pe o platformă de beton și rămâne acolo, autoritatea o tratează ca pe o construcție. Faptul că ați cumpărat-o de-a gata nu schimbă regimul juridic.
Nu. Faptul că o construcție nu a fost încă sancționată nu înseamnă că e legală. Iar dacă vecinul e reclamat, controlul ajunge de obicei și pe terenurile alăturate.
Nu există un prag general de suprafață sub care se poate construi liber. Există categorii de lucrări exceptate, definite după tipul lucrării, nu după mărimea ei. O magazie de 12 metri pătrați cu fundație cere autorizație la fel ca una de 60.
Se poate intra în legalitate, dacă anexa respectă regulile de urbanism. Parcursul e în ghidul despre intrarea în legalitate. Cu cât începeți mai devreme, cu atât e mai simplu.
Excepțiile de la obligația de autorizare sunt enumerate limitativ în Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, în vigoare de la 25 august 2026 — care a înlocuit Legea nr. 50/1991 —, iar regulamentele locale de urbanism adaugă condiții proprii. Codul a introdus și o cale de mijloc, notificarea simplificată, pentru lucrări care înainte cereau autorizație. Nu vă bazați pe ce a făcut vecinul — cereți certificatul de urbanism.
Ghid scris de ing. Radu Branici, inginer constructor și diriginte de șantier autorizat, Huși, jud. Vaslui.
Asistență tehnică de încredere