Ghidurile de mai jos explică actele unei construcții în ordinea în care se fac: verificarea terenului, certificatul de urbanism, avizele, autorizația de construire, execuția, recepția și obligațiile ISCIR. Fiecare pagină pornește de la o întrebare pe care o primim des la telefon — răspunsul scurt e aici, parcursul întreg în pagina ei. Fără limbaj de lege.
Cele mai căutate
Dacă ați ajuns aici cu o problemă, e foarte probabil una dintre astea.
De cele mai multe ori, da — actul se numește acum autorizație de regularizare. Condiția e ca lucrarea să respecte regulile de urbanism. Până la 25 august 2027 se poate cere și pentru construcții care altfel nu s-ar încadra, însă cotele și taxele sunt de zece ori mai mari. Se începe cu un certificat de urbanism, nu cu o cerere la primărie.
Tot parcursul, pas cu pas → Primul pasCertificatul de urbanism. El vă spune ce puteți construi pe terenul acela și ce avize vă trebuie. Atenție: nu vă dă dreptul să construiți, doar vă informează.
Ce acte se depun → La finalÎntâi recepția la terminarea lucrărilor, apoi recepția finală, la sfârșitul garanției — cel puțin un an la o casă de locuit parter sau parter și etaj, trei sau cinci ani la construcțiile mai mari. Sunt două acte diferite și se confundă mereu.
Ce se semnează la fiecare →Noțiuni de bază
Înainte de a cumpăra
De la teren la autorizație
Regimul juridic, economic și tehnic — adică exact cât și cum puteți construi. E valabil între 12 și 36 de luni, cât stabilește primăria, și se emite în cel mult 15 zile lucrătoare. Prelungirea se cere cu 15 zile lucrătoare înainte de expirare și se dă pentru maximum 24 de luni.
Ce scrie în el →Pentru că lumea le depune pe rând. Depuse toate în aceeași săptămână, așteptați o singură dată. Fiecare vine, de regulă, în 15–30 de zile.
Ce cere fiecare furnizor →Da, și nu e același lucru cu avizul de la construire. Se dă pe activitate, nu pe clădire, iar dosarul se întoarce cel mai des din cauza schiței: planul de la cadastru nu arată funcțiunile și fluxurile.
Ce se depune și ce se verifică →Aproape niciodată — notificarea se clasează și mergeți mai departe. La hale, ferme și spații alimentare apar însă DSP, DSV și avizul de la pompieri.
Când se cere fiecare →Un dosar cu mai multe piese, de la certificatul de urbanism la proiectul tehnic. La casele de locuit parter sau parter și etaj nu mai e nevoie de referatele verificatorilor de proiect. Se emite în 30 de zile de la dosarul complet, nu de la depunere; la cerere, în regim de urgență, în până la 7 zile lucrătoare.
Lista completă →Pentru o casă, cam 1,15% din valoarea lucrărilor: taxa de la primărie, cotele către ISC și timbrul arhitecturii. Calculatorul vă arată și când se plătește fiecare sumă.
Calculați taxele →În timpul execuției
Nu. La fazele determinante lucrarea se oprește, se verifică și se semnează. Odată turnat betonul, nu mai are cine să se uite la ce e dedesubt.
Cine participă și ce se semnează →Recepția o organizează beneficiarul, nu executantul, și trebuie încheiată în 30 de zile de la momentul în care constructorul anunță că a terminat. Se convoacă în scris, iar dacă nu se prezintă, comisia consemnează absența și își continuă lucrările.
Cum decurge recepția →Situații speciale
De regulă da. Orice construcție cu fundație, care rămâne pe loc, cere autorizație — chiar dacă e mică și chiar dacă e din lemn.
Ce e exceptat →Da. Orice centrală pe gaz se verifică o dată la doi ani. Dacă termenul a trecut, riscați să vă fie sistată instalația de utilizare a gazelor.
Ce se verifică →Da. Obligația vine din deținerea instalației, nu din numărul lor. Pentru una singură, se contractează din exterior și costă mult mai puțin decât un angajat.
Toate obligațiile →Nu găsiți întrebarea dumneavoastră? Scrieți-ne — cele care se repetă devin pagina următoare.
Asistență tehnică de încredere