Calculator pentru taxa de autorizare a construirii

Ce valoare ia primăria

La locuințe și anexe, valoarea lucrărilor nu poate fi mai mică decât valoarea impozabilă a clădirii (Codul fiscal, art. 474, cu trimitere la art. 457). De aceea, în practică, primăria pornește de la ea, chiar dacă devizul arată mai puțin:

suprafața construită desfășurată × valoarea pe metru pătrat × coeficientul localității și al zonei

• Valoarea pe metru pătrat e stabilită din 2026 prin Codul fiscal, aceeași în toată țara: 2.677 lei pentru o clădire din beton sau cărămidă cu apă, canalizare, curent și încălzire, 1.606 lei dacă lipsește oricare dintre ele. Pentru lemn, piatră și anexe, valorile sunt mai mici.
• Coeficientul depinde de rangul localității și de zona fiscală: între 2,10 și 2,40 în municipii ca Huși, Vaslui sau Bârlad, între 2,00 și 2,30 în orașe ca Negrești, între 0,90 și 1,10 la sate.
• Zona fiscală o stabilește fiecare primărie, prin hotărârea consiliului local privind impozitele și taxele. De regulă, zona A e centrul, cu coeficientul cel mai mare, iar zona D marginea localității. Încadrarea unei adrese anume o dă primăria: ea are ultimul cuvânt.
• Dacă știți doar suprafața utilă, o înmulțiți cu 1,4 ca să aflați suprafața construită desfășurată.

Pentru spații comerciale, birouri și hale, taxa e 1% și se calculează la valoarea din deviz.

Cum se calculează

• Taxa de autorizare, la primărie: 0,5% din valoarea lucrărilor pentru locuințe și anexele lor, 1% pentru celelalte construcții (Codul fiscal, art. 474).
• Cota către Inspectoratul de Stat în Construcții: 0,5% din valoarea lucrărilor, fără TVA (Legea nr. 169/2026, art. 352).
• Cota pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism și construcții: 0,1% din valoarea lucrărilor autorizate (Legea nr. 169/2026, art. 143).
• Timbrul arhitecturii: 0,05% din valoarea investiției, plătit odată cu taxa de autorizare (Legea nr. 35/1994).
• Certificatul de urbanism: o taxă mică, în trepte după suprafața terenului; în mediul rural, jumătate.

Baza de calcul e valoarea lucrărilor supuse autorizării: totalul cheltuielilor din devizul general pentru construcții și instalații, fără TVA, plus organizarea de șantier, după caz (Legea nr. 169/2026, art. 263).

Exemplu: o casă parter de 100 mp în Huși

O casă din cărămidă, cu toate instalațiile, în zona B a municipiului Huși (coeficient 2,30): primăria ia în calcul 100 × 2.677 × 2,30 = 615.710 lei. Taxa de autorizare e 3.079 lei, cota către ISC tot 3.079 lei, cota pentru controlul statului 616 lei, iar timbrul arhitecturii 308 lei. Împreună, aproximativ 7.081 lei. La depunerea cererii plătiți 3.386 lei (taxa și timbrul), la anunțarea începerii lucrărilor 2.155 lei, iar restul de 1.539 lei până la recepție.

De ce contează valoarea declarată

După recepție, taxa de autorizare și cotele se regularizează la valoarea reală a lucrărilor. O valoare declarată prea mică nu scade taxele, doar le amână: diferența se plătește la final. O valoare corectă din deviz vă scutește de surprize.

Autorizația de regularizare costă de zece ori mai mult

Pentru construcțiile fără autorizație care nu intră în limita de 150 mp, regularizarea e posibilă doar până la 25 august 2027, iar taxele de certificat și autorizare, împreună cu cotele către controlul statului, sunt de zece ori mai mari. Detaliile sunt în ghidul despre intrarea în legalitate.

Ce nu intră în calcul

• Proiectul, studiile și avizele. La noi, pentru o casă, sunt incluse în prețul total de 5.000–15.000 lei, cu tot cu taxele avizatorilor.
• Organizarea de șantier autorizată separat: 3% din valoarea ei.
• Autorizația de desființare: 0,1% din valoarea impozabilă a construcției desființate.
• Prelungirea autorizației: 30% din taxa inițială.
• Eventualele valori proprii stabilite prin hotărârea consiliului local.

Pașii pentru obținerea autorizației sunt explicați în ghidul despre autorizația de construire.

Vreți să știți exact cât vă costă tot, de la proiect la autorizație? Vă dăm un preț total, în scris.

Cereți o ofertă