Primul act din orice construcție. Nu vă dă dreptul să construiți — vă spune ce aveți voie să construiți și ce documente vă trebuie ca să primiți autorizația.
Cea mai frecventă confuzie: certificatul de urbanism nu este o aprobare de construire. Este un act de informare. Cu el în mână nu puteți turna nicio fundație. Ce face, în schimb, e să vă spună negru pe alb ce se poate ridica pe terenul acela și lista exactă a avizelor pe care trebuie să le strângeți pentru autorizație.
Certificatul are trei părți, și fiecare vă spune altceva:
La final vine lista de avize și acorduri cerute și faza de proiectare necesară — D.T.A.C., D.T.A.C./D.T.O.E. sau D.T.A.D. Lista aceea e comanda dumneavoastră de lucru pentru următoarele luni.
Dosarul se depune la primăria pe raza căreia se află terenul. Pentru anumite categorii de lucrări, emitentul este consiliul județean — primăria vă spune dacă e cazul.
Unele primării mai cer o descriere sumară a investiției sau o schiță a intenției. Nu e o capriciu: cu cât descrieți mai clar ce vreți, cu atât certificatul iese mai util.
Scrieți scopul cât mai exact. „Construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire" produce un certificat folositor. „Informare" produce o hârtie din care nu aflați nimic despre ce puteți construi — și trebuie s-o luați de la capăt.
Partea de documentație o facem noi — vedeți pagina de proiectare. Dacă vreți să nu vă ocupați deloc de alergătură, preluăm și coordonarea întregului parcurs.
Nu. Certificatul e un act de informare. Dreptul de a construi vine numai din autorizația de construire. Cine începe lucrările doar cu certificatul comite o contravenție.
Îl poate cere orice persoană interesată, nu doar proprietarul. Tocmai de aceea se cere frecvent înainte de cumpărarea unui teren: vă spune ce se poate construi acolo, înainte să dați banii.
Taxa se calculează după suprafața terenului și diferă de la o primărie la alta, fiind stabilită prin hotărâre a consiliului local. Pentru un teren obișnuit de casă vorbim de zeci de lei, nu de mii. Cheltuiala adevărată vine după, la avize și la proiect.
Dacă n-ați cerut prelungirea înainte de expirare, se solicită unul nou, cu dosar complet. Avizele obținute între timp rămân valabile pe durata lor proprie, deci nu se pierde chiar tot.
Lucrările de reparații și întreținere care nu modifică structura de rezistență, aspectul exterior sau destinația se pot executa fără autorizație, deci fără certificat. Dacă atingeți însă structura, fațada, acoperișul sau destinația spațiului, intrați pe alt regim. Când aveți dubii, cereți certificatul: e ieftin și lămurește situația în scris.
Ghidul descrie parcursul obișnuit, pe baza cadrului dat de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și de normele ei de aplicare. Procedurile se modifică, iar primăriile au practici locale care diferă. Lista care contează cu adevărat este cea din certificatul dumneavoastră. Ghidul nu ține loc de consultanță pentru un caz anume.