Certificatul de urbanism: acte necesare și pași

Ce scrie în el

Certificatul are trei părți, și fiecare vă spune altceva:

• Regimul juridic — cine e proprietarul, dacă terenul e în intravilan sau extravilan, dacă are sarcini, servituți sau litigii, dacă e monument istoric sau în zona lui de protecție.
• Regimul economic — ce destinație are terenul după documentațiile de urbanism și în ce zonă de impozitare intră.
• Regimul tehnic — partea care contează cel mai mult. Aici scrie cât puteți construi: procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare (CUT), regimul de înălțime, retragerile față de limitele proprietății și față de stradă, aliniamentul, circulațiile, racordurile la utilități.

La final vine lista de avize și acorduri cerute și faza de proiectare necesară — D.T.A.C., D.T.A.C./D.T.O.E. sau D.T.A.D. Lista aceea e comanda dumneavoastră de lucru pentru următoarele luni.

Ce acte depuneți ca să-l obțineți

Dosarul se depune la primăria pe raza căreia se află terenul. Pentru anumite categorii de lucrări, emitentul este consiliul județean — primăria vă spune dacă e cazul.

1. Cererea tip — de la 25 august 2026 se folosesc formularele Codului, iar vechiul F.1 nu mai e în vigoare. Cererea nu mai e una singură, ci una pentru fiecare scop: F_CU_04 dacă vreți să construiți sau să desființați, F_CU_02 pentru operațiuni cadastrale — dezmembrare, comasare —, și F_CU_01 dacă vreți doar să aflați ce se poate face pe teren. Formularul cere și seria și numărul actului de identitate, bifa dacă sunteți proprietar sau împuternicit, și felul în care vreți să primiți răspunsul: prin poștă, pe e-mail sau de la ghișeu.
2. Planul de încadrare în zonă, la scara 1:2000 sau 1:5000, în două exemplare.
3. Planul de situație, la scara 1:500 sau 1:1000, în două exemplare, pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru.
4. Extrasul de carte funciară de informare, actualizat la zi.
5. Dovada plății taxei, care se calculează după suprafața terenului.

Descrierea succintă a investiției nu mai e un moft cerut de unele primării: formularul de construire o trece el însuși la anexe, alături de planul de situație cu amprenta la sol a clădirii propuse și de împuternicire, dacă depune altcineva în locul dumneavoastră. Cu cât descrieți mai clar ce vreți, cu atât certificatul iese mai util.

Cât durează și cât e valabil

• Emiterea — în termen de cel mult 15 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii complete. Dacă dosarul e incomplet, termenul curge de la completare.
• Valabilitatea — între 6 și 24 de luni, stabilită de emitent, în funcție de complexitatea lucrării. Se poate prelungi o singură dată, cu cel mult 12 luni, dar cererea trebuie depusă înainte de expirare.

Ce urmează după

1. Strângeți avizele din listă — utilități, mediu, sănătate, pompieri, ce cere fiecare caz.
2. Se întocmește documentația pentru autorizația de construire, în faza pe care o cere certificatul.
3. Proiectul se verifică de verificatori atestați, pe cerințele impuse.
4. Se depune dosarul pentru autorizația de construire.
5. După autorizație — anunțarea începerii lucrărilor la Inspectoratul de Stat în Construcții și la primărie.

Partea de documentație o facem noi — vedeți pagina de proiectare. Dacă vreți să nu vă ocupați deloc de alergătură, preluăm și coordonarea întregului parcurs.

Întrebări frecvente

Pot construi cu certificatul de urbanism?

Nu. Certificatul e un act de informare. Dreptul de a construi vine numai din autorizația de construire. Cine începe lucrările doar cu certificatul comite o contravenție.

Cine îl poate cere? Trebuie să fiu proprietar?

Îl poate cere orice persoană interesată, nu doar proprietarul. Tocmai de aceea se cere frecvent înainte de cumpărarea unui teren: vă spune ce se poate construi acolo, înainte să dați banii.

Cât costă?

Pentru un teren obișnuit de casă vorbim de zeci de lei, nu de mii. Taxa se calculează după suprafața terenului și diferă de la o primărie la alta, fiind stabilită prin hotărâre a consiliului local. Cheltuiala adevărată vine după, la avize și la proiect.

Mi-a expirat certificatul. Ce fac?

Dacă n-ați cerut prelungirea înainte de expirare, se solicită unul nou, cu dosar complet. Avizele obținute între timp rămân valabile pe durata lor proprie, deci nu se pierde chiar tot.

Îmi trebuie certificat pentru o simplă reparație?

Lucrările de reparații și întreținere care nu modifică structura de rezistență, aspectul exterior sau destinația se pot executa fără autorizație, deci fără certificat. Dacă atingeți însă structura, fațada, acoperișul sau destinația spațiului, intrați pe alt regim. Când aveți dubii, cereți certificatul: e ieftin și lămurește situația în scris.

Ghidul descrie parcursul obișnuit, pe baza cadrului dat de Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, în vigoare de la 25 august 2026, care a înlocuit Legea nr. 50/1991. Codul a împărțit certificatul de urbanism în mai multe tipuri, după ce anume aveți nevoie să faceți. Certificatele emise înainte de 25 august 2026 rămân valabile. Procedurile se modifică, iar primăriile au practici locale care diferă. Lista care contează cu adevărat este cea din certificatul dumneavoastră. Ghidul nu ține loc de consultanță pentru un caz anume.

Ghid scris de ing. Radu Branici, inginer constructor și diriginte de șantier autorizat, Huși, jud. Vaslui.

După certificat urmează avizele și documentația pentru autorizarea construirii.

Trimiteți-ne certificatul de urbanism și vă spunem ce pași urmează