Cartea tehnică a construcției este dosarul complet al imobilului: tot ce s-a proiectat, s-a executat, s-a verificat și s-a recepționat, organizat pe patru capitole. Se întocmește pe parcursul lucrării, nu se improvizează la final, și se predă proprietarului la recepție. Fără ea nu se poate face recepția la terminarea lucrărilor.
Cartea tehnică se structurează pe patru capitole:
Fără carte tehnică nu se face recepția la terminarea lucrărilor. Este și documentul pe care îl cere cumpărătorul la vânzarea imobilului, banca la finanțare și inspectorul la control. Lipsa ei se sancționează, iar reconstituirea ulterioară costă de câteva ori mai mult decât întocmirea pe parcurs.
Vânzătorul nu are cartea tehnică? Se întâmplă des la casele construite acum 15–30 de ani. O reconstituim din ce se mai poate găsi:
Procesele-verbale de lucrări ascunse nu se pot reconstitui. Cartea tehnică refăcută descrie construcția așa cum e azi. Dacă urmează lucrări la structură, e nevoie și de o expertiză tehnică.
Sfat: cereți cartea tehnică înainte de a semna antecontractul, nu după.
Dacă preluăm și dirigenția de șantier, cartea tehnică se construiește automat pe parcurs, fără cost separat de reconstituire.
Spuneți-ne pe scurt ce aveți de construit sau de verificat — o simplă întrebare nu vă obligă la nimic.
Da. Cartea tehnică este documentul pe care îl cere cumpărătorul la vânzarea imobilului, banca la finanțare și inspectorul la control. Fără ea nu se face nici recepția la terminarea lucrărilor, iar lipsa ei se sancționează.
Se întocmește pe parcursul lucrării, nu se improvizează la final. Noi o putem întocmi de la zero, în paralel cu execuția, dacă preluăm și dirigenția de șantier, sau putem completa o carte tehnică deja începută, identificând documentele care lipsesc.
O reconstituim. Pentru construcții mai vechi, unde documentele s-au pierdut sau nu au fost strânse niciodată, refacem dosarul, îl organizăm și îl opisăm în forma cerută la recepție. Reconstituirea ulterioară costă însă de câteva ori mai mult decât întocmirea pe parcurs.
Asistență tehnică de încredere