Registrul în care scrie cine deține un imobil, ce suprafață are și ce datorii apasă pe el. Se cere la orice tranzacție, la orice dosar de autorizație și la orice credit.
Cartea funciară este registrul public al imobilelor — terenuri și construcții. Se ține de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, prin oficiile județene de cadastru. Fiecare imobil înscris are numărul lui și un număr cadastral care îl identifică unic pe teritoriul unei localități.
Ce scrie acolo este opozabil terților. Practic: dacă în cartea funciară nu apare că sunteți proprietar, în fața legii nu prea sunteți.
Cumpărați un teren? Citiți întâi partea a treia. Acolo apar ipoteca băncii, dreptul de trecere al vecinului, procesul în curs sau interdicția de vânzare. Un teren poate arăta perfect în primele două părți și să fie de neatins din a treia.
Tariful e de ordinul zecilor de lei și se achită la depunerea cererii. Se poate cere și în regim de urgență, cu tarif mai mare.
Registrul public în care se înscriu imobilele și drepturile asupra lor: cine e proprietar, ce suprafață are imobilul și ce sarcini apasă pe el. Se ține de oficiile de cadastru, iar ce scrie în ea este opozabil terților.
Extrasul pentru informare îl poate cere oricine, fără să fie proprietar și fără să justifice un interes anume. Extrasul pentru autentificare se eliberează numai la cererea unui notar public, în vederea unei tranzacții.
Cel mai simplu online, prin portalul agenției naționale de cadastru: cont, cerere după numărul cadastral sau după adresă, plata tarifului, iar documentul vine electronic. Se poate și la ghișeul biroului de cadastru județean, sau prin notar.
Cel de informare arată situația din momentul eliberării și nu are un termen propriu-zis, dar instituțiile cer, de regulă, unul emis recent — la dosarele de autorizație se cere actualizat. Cel de autentificare blochează cartea funciară zece zile lucrătoare, iar tranzacția trebuie încheiată în acest interval.
Că nu a fost intabulată. Terenul poate fi înscris, iar construcția nu — situație obișnuită la clădirile ridicate fără autorizație sau nerecepționate. Până la intabulare, construcția nu se poate vinde ca atare, nu se poate ipoteca și nu se poate moșteni curat. Vedeți ghidul despre intrarea în legalitate.
Ghidul e orientativ. Tarifele, formularele și procedurile agenției de cadastru se modifică; verificați-le pe site-ul oficial înainte de a depune. Pentru partea juridică a unei tranzacții, consultați un notar.