Cartea funciară este registrul public în care se înscriu terenurile și construcțiile, împreună cu drepturile asupra lor: cine este proprietar, ce suprafață are imobilul și ce sarcini apasă pe el. Extrasul ei se cere la orice tranzacție, la orice dosar de autorizație și la orice credit.
Cartea funciară este registrul public al imobilelor — terenuri și construcții. Se ține de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, prin oficiile județene de cadastru. Fiecare imobil înscris are numărul lui și un număr cadastral care îl identifică unic pe teritoriul unei localități.
Ce scrie acolo este opozabil terților. Practic: dacă în cartea funciară nu apare că sunteți proprietar, în fața legii nu prea sunteți.
Cumpărați un teren? Citiți întâi partea a treia. Acolo apar ipoteca băncii, dreptul de trecere al vecinului, procesul în curs sau interdicția de vânzare. Un teren poate arăta perfect în primele două părți și să fie de neatins din a treia. Restul pașilor i-am strâns în ghidul verificărilor dinaintea cumpărării unui teren.
De la 25 august 2026 cartea funciară vă spune și dacă s-a autorizat ceva pe teren: beneficiarul unei autorizații de construire trebuie să noteze în cartea funciară numărul și data autorizației, împreună cu descrierea proiectului, înainte de a începe lucrările (art. 314 din Legea nr. 169/2026). Pentru autorizațiile emise mai devreme, notarea se poate face și după începerea lucrărilor — deci lipsa ei nu înseamnă automat că nu există autorizație. Verificăm împreună cu dumneavoastră și la primărie.
Tariful e de ordinul zecilor de lei și se achită la depunerea cererii. Se poate cere și în regim de urgență, cu tarif mai mare.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026) nu a schimbat cartea funciară în sine, dar a legat-o mult mai strâns de urbanism. Trei lucruri de reținut.
Dacă aveți deja un certificat de urbanism emis înainte de 25 august 2026, el rămâne valabil și mergeți înainte cu el: autorizația se emite pe baza avizelor cerute prin acel certificat, după regulile de atunci (art. 582). Cerințele noi le aplicăm la dosarele începute după această dată.
Registrul public în care se înscriu imobilele și drepturile asupra lor: cine e proprietar, ce suprafață are imobilul și ce sarcini apasă pe el. Se ține de oficiile de cadastru, iar ce scrie în ea este opozabil terților.
Extrasul pentru informare îl poate cere oricine, fără să fie proprietar și fără să justifice un interes anume. Extrasul pentru autentificare se eliberează numai la cererea unui notar public, în vederea unei tranzacții.
Cel mai simplu online, prin portalul agenției naționale de cadastru: cont, cerere după numărul cadastral sau după adresă, plata tarifului, iar documentul vine electronic. Se poate și la ghișeul biroului de cadastru județean, sau prin notar.
Cel de informare arată situația din momentul eliberării și nu are un termen propriu-zis, dar instituțiile cer, de regulă, unul emis recent — la dosarele de autorizație se cere actualizat. Cel de autentificare blochează cartea funciară zece zile lucrătoare, iar tranzacția trebuie încheiată în acest interval.
Că nu a fost intabulată. Terenul poate fi înscris, iar construcția nu — situație obișnuită la clădirile ridicate fără autorizație sau nerecepționate. Până la intabulare, construcția nu se poate vinde ca atare, nu se poate ipoteca și nu se poate moșteni curat. Codul o spune limpede: o construcție făcută fără autorizație sau cu nerespectarea ei nu poate fi recepționată, iar una nerecepționată nu se consideră finalizată (art. 280 din Legea nr. 169/2026). Drumul spre cartea funciară trece deci prin regularizare.
Pentru asta există acum autorizația de regularizare (art. 301). Se dă pentru locuințe unifamiliale parter sau parter și etaj de cel mult 150 mp desfășurați, în afara zonelor protejate, pentru anexe de cel mult 150 mp și pentru închideri de balcon fără ieșire pe domeniul public. Până la 25 august 2027 se poate cere și pentru alte categorii de construcții, dar cotele și taxele sunt de zece ori mai mari decât cele normale. Între timp, impozitul pe clădirea neautorizată se majorează cu 100% de la data la care primăria constată situația, iar plata lui nu regularizează nimic. După expirarea acestui termen, primăria poate cere instanței desființarea construcției. Vă spunem sincer ce se mai poate face în cazul dumneavoastră; pașii i-am strâns în ghidul despre intrarea în legalitate.
Ghidul e orientativ. Tarifele, formularele și procedurile agenției de cadastru se modifică; verificați-le pe site-ul oficial înainte de a depune. Pentru partea juridică a unei tranzacții, consultați un notar.
Ghid scris de ing. Radu Branici, inginer constructor și diriginte de șantier autorizat, Huși, jud. Vaslui.
Asistență tehnică de încredere