Autorizația de construire: ce conține dosarul și cât durează

Ce conține dosarul

Se depune la aceeași autoritate care a emis certificatul de urbanism.

1. Cererea tip pentru emiterea autorizației, cu anexa privind datele investiției.
2. Certificatul de urbanism, în copie, valabil la data depunerii.
3. Dovada titlului asupra terenului sau construcției — act de proprietate, contract de concesiune, extras de carte funciară actualizat.
4. Documentația tehnică — D.T.A.C., în faza cerută prin certificat, cu toate specialitățile: arhitectură, rezistență, instalații. La lucrări care presupun organizare de șantier se adaugă D.T.O.E., iar la demolări D.T.A.D.
5. Avizele și acordurile din lista certificatului, toate, în original.
6. Referatele verificatorilor de proiecte atestați, pe cerințele impuse prin certificat.
7. Dovada plății taxelor.

Cât durează

Autorizația se emite în cel mult 30 de zile calendaristice de la înregistrarea cererii complete. Dacă documentația e incompletă, autoritatea vă comunică în scris ce lipsește, iar termenul se reia de la completare.

Cât e valabilă

• Pentru începerea lucrărilor — cel mult 12 luni de la data emiterii. Dacă nu începeți în acest interval, autorizația își pierde valabilitatea.
• Pentru execuție — durata înscrisă în autorizație, stabilită după complexitatea lucrării.
• Prelungirea — se poate cere o singură dată, cu cel mult 12 luni, iar cererea se depune cu cel puțin 15 zile înainte de expirare. După expirare nu se mai prelungește nimic: se ia autorizație nouă.

Ce se plătește

Sunt trei plăți distincte, toate calculate ca procent din valoarea lucrărilor:

• Taxa de autorizare, către bugetul local;
• Cota către Inspectoratul de Stat în Construcții, pentru controlul calității;
• Cota către Casa Socială a Constructorilor.

Cotele sunt stabilite prin lege și se regularizează la finalul lucrării, în funcție de valoarea reală. Primăria vi le calculează la depunere. Verificați cuantumurile la zi — se modifică.

Ce faceți imediat după ce o primiți

1. Anunțați începerea lucrărilor — la Inspectoratul de Stat în Construcții și la autoritatea care a emis autorizația, cu cel puțin 10 zile înainte de a începe.
2. Montați panoul de identificare a investiției, la loc vizibil, cu datele cerute de lege.
3. Numiți dirigintele de șantier atestat, acolo unde legea îl impune. Vedeți pagina de diriginție.
4. Deschideți cartea tehnică a construcției, chiar din prima zi. Reconstituită la final costă de câteva ori mai mult — vedeți pagina dedicată.

Întrebări frecvente

Pot începe lucrările imediat ce am autorizația în mână?

Nu. Trebuie anunțată începerea lucrărilor la Inspectoratul de Stat în Construcții și la emitent, cu cel puțin 10 zile înainte. Începerea fără această înștiințare este contravenție, chiar dacă autorizația există.

Ce se întâmplă dacă modific ceva față de proiectul autorizat?

Modificările care schimbă suprafața, regimul de înălțime, aspectul exterior, structura de rezistență sau destinația cer autorizație nouă. Abaterile minore, care nu ating aceste elemente, se pot rezolva prin dispoziție de șantier dată de proiectant. Dirigintele de șantier vă spune în care categorie intrați, înainte să se execute.

Îmi trebuie autorizație pentru împrejmuire?

De regulă da, pentru împrejmuirile la stradă. Multe primării au însă reglementări proprii, iar certificatul de urbanism vă lămurește exact. Nu porniți de la ce a făcut vecinul.

Autorizația a expirat și lucrarea nu e gata. Ce fac?

Dacă mai sunteți în termen, cereți prelungirea cu cel puțin 15 zile înainte de expirare. Dacă a expirat deja, lucrările trebuie oprite și se solicită autorizație nouă pentru restul de executat. Continuarea pe o autorizație expirată se sancționează la fel ca lipsa ei.

Cine răspunde dacă proiectul e greșit?

Proiectantul răspunde pentru soluția tehnică, verificatorul atestat pentru conformitatea cu cerințele verificate, executantul pentru calitatea execuției, iar dirigintele pentru verificarea lucrărilor în numele beneficiarului. Răspunderile sunt separate prin lege și nu se transferă între ele.

Am schimbat doar forma acoperișului. Trebuie alt proiect?

Da. Forma acoperișului schimbă volumul clădirii și aspectul exterior, iar de cele mai multe ori și șarpanta, adică structura. Se face documentație nouă și se cere autorizație. Nu se rezolvă cu o dispoziție de șantier, oricât de mică pare modificarea pe hârtie.

Am făcut o fereastră mică în plus. Trebuie altă autorizație?

De regulă da, din două motive. Un gol nou schimbă aspectul exterior, iar dacă peretele e portant, atinge structura de rezistență — acolo e nevoie și de avizul proiectantului de rezistență, cu buiandrug calculat. Chiar și într-un perete neportant, golul trebuie să apară în proiect. Întrebați înainte să spargeți, nu după.

Vreau să schimb doar tabla de pe acoperiș. Îmi trebuie autorizație?

Dacă înlocuiți învelitoarea cu una de același fel, păstrând forma, panta și structura, e lucrare de reparație și întreținere — se poate face fără autorizație. Devine altceva dacă schimbați tipul de învelitoare, panta sau forma, dacă interveniți la șarpantă, sau dacă clădirea e monument istoric ori se află în zona de protecție a unuia. În cazurile astea e nevoie de autorizație.

Ghidul descrie parcursul obișnuit, pe baza cadrului dat de Legea nr. 50/1991 și de normele ei de aplicare. Termenele, cotele și listele de documente se modifică, iar primăriile au practici locale diferite. Lista care contează este cea din certificatul dumneavoastră de urbanism.

Cereți-ne o verificare a dosarului