Cea mai scumpă greșeală din construcții se face înainte de a construi ceva: cumpărarea unui teren pe care nu se poate ridica ce v-ați propus. Verificările costă câteva sute de lei.
Cereți un certificat de urbanism înainte de a semna. Nu trebuie să fiți proprietar ca să-l obțineți — îl poate cere orice persoană interesată. Vă spune negru pe alb ce se poate construi acolo. Costă zeci de lei și vine în cel mult 15 zile lucrătoare. E cea mai ieftină verificare din toată investiția.
În extravilan, de regulă, nu se poate construi locuință. Trecerea în intravilan cere un plan urbanistic zonal, aprobat de consiliul local — o procedură care durează luni și care poate fi respinsă. Dacă vi se spune „se face intravilan ușor", cereți să vedeți actul, nu promisiunea.
Astea vin din certificatul de urbanism și hotărăsc dacă terenul vă folosește:
Terenul trebuie să aibă acces la drum public. Dacă accesul se face peste proprietatea altcuiva, trebuie să existe o servitute înscrisă în cartea funciară, nu o înțelegere verbală cu vecinul. Fără acces legal, autorizația nu se emite.
Întrebați unde sunt rețelele și cât costă branșamentul, nu doar dacă „există în zonă". Un branșament la 200 de metri poate costa cât o parte din teren. Verificați apa, canalizarea sau posibilitatea unei fose, curentul și gazul. Vedeți și ghidul despre avizele de la utilități.
La un teren despre care aveți dubii, un studiu geotehnic înainte de cumpărare costă mult mai puțin decât fundațiile speciale pe care le-ați descoperi după.
Da. Îl poate solicita orice persoană interesată, nu doar proprietarul. Exact de aceea e instrumentul potrivit înainte de cumpărare.
Verificați data și scopul. Un certificat vechi sau eliberat pentru altceva — de pildă pentru dezmembrare — nu vă spune ce puteți construi dumneavoastră. Și verificați dacă mai e valabil.
Categoria de folosință se poate schimba, dar e o procedură separată, cu taxe, iar posibilitatea de a construi vine din documentațiile de urbanism, nu din categoria de folosință. Certificatul de urbanism vă lămurește amândouă.
Extrasul de carte funciară și certificatul de urbanism înseamnă, împreună, câteva sute de lei. Un studiu geotehnic e o cheltuială mai mare, dar se face oricum pentru proiect — dacă îl faceți înainte, aflați din timp ce vă așteaptă.
De obicei, da. Un teren bun suportă cincisprezece zile de așteptare pentru un certificat de urbanism. Graba insistentă e, în experiența noastră, cel mai frecvent semn că e ceva la mijloc.
Ghidul acoperă verificările uzuale, nu toate situațiile posibile. Pentru partea juridică a tranzacției consultați un notar sau un avocat. Noi ne ocupăm de partea tehnică și de urbanism.