Acordul de mediu, avizul DSP, cel sanitar-veterinar și avizul de securitate la incendiu se cer numai când certificatul de urbanism le trece în listă, în funcție de ce construiți, unde și cu ce destinație. O casă obișnuită nu are nevoie de aproape niciunul; la hale, ferme și spații alimentare, ele hotărăsc calendarul întregii investiții.
Nu ghiciți care vă trebuie. Lista e în certificatul de urbanism și depinde de ce construiți, unde și cu ce destinație. O casă într-un sat obișnuit nu are nevoie de aproape niciunul. O hală de procesare a cărnii le are pe toate.
Pentru acordul de mediu se depune la Agenția pentru Protecția Mediului o notificare privind intenția de realizare a investiției. Agenția analizează și decide într-una din direcții:
Dosarul cuprinde cererea, certificatul de urbanism, planurile, extrasul de carte funciară și o descriere a proiectului — suprafețe, tehnologie, materii prime, utilaje, ape uzate, deșeuri, emisii. Cu cât e mai limpede descrierea, cu atât se clasează mai repede. Descrierea și piesele desenate le întocmește proiectantul — vedeți serviciul nostru de proiectare.
Dacă amplasamentul e în arie naturală protejată sau lângă una, apare în plus evaluarea adecvată, care schimbă complet calendarul.
Avizul de sănătate publică se cere de la Direcția de Sănătate Publică județeană, la obiective unde vin oameni sau se manipulează alimente și apă: unități de alimentație publică, cabinete medicale, farmacii, școli, grădinițe, creșe, hoteluri, spații de producție alimentară, sisteme de alimentare cu apă.
Se verifică fluxurile, suprafețele minime pe funcțiuni, ventilația, grupurile sanitare, sursa de apă, evacuarea apelor uzate, iluminatul natural. La un proiect gândit corect de la început, e o formalitate. La unul improvizat, cere refacerea planurilor.
Atenție să nu le confundați. Avizul de aici privește construcția și se cere prin certificatul de urbanism. Dacă închiriați un spațiu gata construit și vreți să deschideți un salon, un cabinet sau o cofetărie, aveți nevoie de altceva: certificarea conformității pentru funcționare. Am scris separat despre ea, fiindcă e cea mai frecventă confuzie — avizul DSP pentru deschiderea unui spațiu.
Avizul sanitar-veterinar se cere de la Direcția Sanitară Veterinară și pentru Siguranța Alimentelor, la obiective cu profil zootehnic sau alimentar de origine animală: ferme, adăposturi de animale, abatoare, unități de procesare a cărnii, laptelui sau peștelui, depozite frigorifice.
Aici contează în special distanțele față de zonele locuite, gestionarea dejecțiilor, fluxurile separate curat–murdar și spațiile de depozitare.
O precizare care ajută: în lista de avize pentru autorizația de construire din Cod nu apare un aviz sanitar-veterinar. Cerințele sanitar-veterinare rămân în legislația lor proprie și hotărăsc, în primul rând, dacă unitatea poate funcționa. Nu le ignorați — dar nu le confundați cu condițiile de emitere a autorizației de construire.
În plus, Codul interzice acum expres cererea de avize care nu au temei legal și tehnic față de lucrarea pe care o faceți. Dacă în certificatul de urbanism apare un aviz care nu se leagă de lucrare, se poate discuta. Vă ajutăm să separați ce e obligatoriu de ce s-a cerut din obișnuință.
Avizul de securitate la incendiu și protecție civilă se cere pentru categoriile de construcții și amenajări stabilite prin hotărâre de guvern — în funcție de suprafață, număr de niveluri, destinație și număr de persoane. Nu apare în titlul ghidului, dar în practică se cere mai des decât DSV.
Pentru clădirile care au nevoie de autorizație de securitate la incendiu, dosarul de autorizare trebuie să cuprindă de la început un memoriu tehnic pe cerința de securitate la incendiu. El dă elementele necesare emiterii avizului și fixează coordonatele de proiectare; scenariul de securitate la incendiu se dezvoltă din el, mai târziu. Cine sare peste memoriu ajunge să refacă proiectul.
Se depune la Inspectoratul pentru Situații de Urgență, cu scenariul de securitate la incendiu și piesele desenate aferente. La finalul lucrării se cere, separat, autorizația de securitate la incendiu — fără ea, clădirea nu se poate pune legal în funcțiune. Sunt două acte distincte, la începutul și la sfârșitul lucrării.
Codul a introdus o cale nouă, între autorizație și nimic: procedura simplificată a notificării. Depuneți la primărie un formular și un proiect tehnic cu conținut simplificat, iar dacă în 15 zile lucrătoare nu primiți niciun răspuns, notificarea e aprobată tacit. Multă lume crede că pe acest traseu avizele dispar. Nu dispar.
Primăria poate răspunde la notificare cerându-vă documentațiile necesare pentru obținerea de avize și acorduri, fie prin Comisia de acord unic, fie obținute separat. Poate și să vă spună că, de fapt, lucrarea are nevoie de autorizație de construire. Până nu lămuriți ce vi s-a cerut, nu aveți dreptul să începeți lucrările, iar începerea înainte de asta e contravenție.
Și mai important: notificarea nu poate fi folosită ca ocolire a mediului. Codul interzice expres executarea lucrărilor pe notificare dacă prin asta s-ar încălca regulile de evaluare a impactului asupra mediului. Dacă proiectul dumneavoastră intră sub evaluare de impact, notificarea nu vă scoate din procedură.
Nu. Pentru o locuință unifamilială nouă, ca și pentru orice intervenție la una existentă, nu se mai cere actul autorității de mediu — atât timp cât terenul nu e în arie naturală protejată sau în rezervație naturală. Aceeași scutire merge la anexele gospodărești, la consolidări, la împrejmuiri și la dezmembrări sau comasări de teren. Singura anexă rămasă pe traseul de mediu e cea folosită pentru creșterea animalelor. Dacă aveți însă un certificat de urbanism emis înainte de 25 august 2026 care cere actul de mediu, îl obțineți după regulile de atunci.
Clasarea notificării vine în câteva săptămâni. Etapa de încadrare durează luni. Evaluarea completă a impactului, cu raport și dezbatere publică, poate trece de un an. De aceea, la proiectele industriale, acordul de mediu se începe primul, nu ultimul.
Lucrarea rămâne fără autorizație de securitate la incendiu, iar clădirea nu poate fi pusă legal în funcțiune. Pentru spații comerciale sau publice asta înseamnă că nu puteți deschide. În plus, sunt sancțiuni și, la un incendiu, consecințe pe zona de răspundere și de asigurare.
Nu. Sunt condiții pentru emiterea autorizației, nu formalități ulterioare. Primăria nu emite autorizația fără ele. Singura excepție e autorizația de securitate la incendiu, care vine firesc la finalul lucrării.
Descrierea proiectului și piesele desenate le face proiectantul. Scenariul de securitate la incendiu se întocmește de un specialist atestat. Depunerea o poate face beneficiarul sau, pe bază de împuternicire, noi.
Ghidul e orientativ. Categoriile de obiective care cer fiecare acord sunt stabilite prin hotărâri de guvern și ordine ministeriale care se modifică des. Lista fermă este cea din certificatul dumneavoastră de urbanism.
Ghid scris de ing. Radu Branici, inginer constructor și diriginte de șantier autorizat, Huși, jud. Vaslui.
Asistență tehnică de încredere